Инвестиции в недвижимость на Бали часть 3-я. Смена статуса земли на Бали - возможно ли это?Итак, получено предварительное подтверждение, что выбранная нами земля может быть переведена в «туристический» статус позволяющий строить на ней не просто дом, а именно набольшую гостиницу.Оказывается на Бали, это очень важное обстоятельство – правильно целевое использование земли. Если на каком-то этапе государственная проверка обнаружит что по документам строение обозначено как «частный дом», а на деле используется для сдачи в аренду ( т.е. это уже гостиница) – бизнес будет закрыт. Есть прецедент когда полностью построенный и готовый к пуску аэропорт на севере Бали так и не был введен в эксплуатацию из-за неправильностей в оформлении земли на которой он построен. Я сейчас пишу эти строки как раз на севере, в Серерите надо будет съездить посмотреть что значит латинская поговорка “dura lex set lex” (закон суров но это закон) на балийский манер. Пока девелоперы собирали необходимые бумаги, во время одной из подготовительных встреч, Геко познакомил нас со своим другом по имени Аном.
Что же мы имеем: - Есть земля которую владельцы (их четверо +родственники) хотят сдать в аренду.Решение №1 Владельцы сами занимаются сменой статуса земли. Это оптимальный путь для всех: несмотря на то, что мы арендуем у них только 30 ara – владельцы могут сменить статус на все свои 3 гектара. Деньги за оформление будут заплачены только один раз, потом будет легче продавать или сдавать в аренду другим. Стоимость аренды такой уже до конца оформленной земли повысится. Однако на оформление тоже нужны деньги, время и инициатива – судя по всему у владельцев этих составляющих нет, и этот путь отпадает. Решение №2 Оформлением земли занимаемся мы, покупатели (или специалисты по нашему поручению). Это допустимо, но могут возникнуть коллизии:
Решение №3 Оформлением земли занимаемся мы, однако перед тем как начнутся хоть какие-то движения, с владельцами участка необходимо подписать особый нотариально заверенный договор о намерениях (т.н. пре-контракт). В этом документе фиксируется все: цена, размер и расположение участка, сроки и условия выплат, а также оформляется согласие на смену статуса земли а также поручение кто именно эту работу будет курировать. Когда на руках у будущих арендаторов или покупателей есть такое соглашение, после смены статуса земли владелец уже не сможет менять условия сделки, цена останется прежней. Сравнивая эти варианты мы с Питером поразились: как легко было попасть в ловушку! Аном набросал на индонезийском проект пре-контракта. Кроме того для того чтобы начать оформление у нас недоставало еще одного документа - проэктного эскиза. Архитектору необходмо поручить составить эскиз на котором нужно заранее показать примерно в каком месте, какого назначения и каких размеров здания планируется строить. Со времени этой встречи прошла примерно неделя. Теперь пре-контракт подписан, заверен, эскиз готов, и весь комплект сдан Аному. Через неделю – две будут получены следующие новости о том, как продвигается оформление. Следите за новостями. Виталик и Юля Открытый Путь.
|
понедельник, 28 ноября 2011 г.
Что такое статус земли на Бали
Подписаться на:
Комментарии к сообщению (Atom)
Очень интересно читать, а как дальше развивались события? На самом интересном моменте закончили писать!
ОтветитьУдалитьСобственно дальше особенных новостей не было довольно долго.
ОтветитьУдалитьХозяин земли оттягивал сделку под какими-то странными предлогами. Потом Питер выяснил достоверно что сменить статус на этой земле законным путем невозможно в принципе.
Есть тут такое понятие "green belt" зеленый пояс что-то вроде заповедника. Местные-то строят все равно и им все сходит с рук (Индонезия это страна коррупции), однако для европейца эта позиция очень уязвима - быстро можно превратиться в дойную корову.
Статус сменить можно, но только полулегально и за немаленькие деньги ( просили около $20 тыс). Такой полулегальный документ будет "работать" пока у власти тот чиновник который его подписал. После смены кадров новый начальник обычно проводит "зачистку". И надо платить снова.
К тому же машина в Москве почему-то никак не хотела продаваться..
Вобщем когда видишь столько препятствий поневоле начинаешь задумываться - "а на фига козе баян?". Я решил отказаться от участия в этом проекте. Насчет Питера не знаю надо его пораспросить как нибудь.
Результаты для меня в целом положительные - интересный опыт и никаких финансовых потерь.
Думаю что все равно сделаю что-то подобное, но уже совсем по другому. Я напишу позже когда это реально будет осуществлено. Так что до связи.
Как и обещал, докладываю о новостях- мы таки арендовали землю и уже начали строительство. подробнее об этом здесь
ОтветитьУдалитьhttp://blog.open-road.ru/2012/09/blog-post.html
ОтветитьУдалитьKeep on writing, great job! outlook sign in
You could imagine $50 or $100 a month can be a small sum, but no amount would be to small. canadian mortgage calculator We were dealing with another broker and were having some issues. mortgage payment calculator canada
ОтветитьУдалить